Срок службы мягкой кровли в среднем составляет 15 лет. На протяжении этого времени покрытие может выйти из строя полностью или частично. Главные причины тому: использование материалов низкого качества или нарушение технологии проведения монтажных работ.
Анализ технического состояния мягкой кровли
Специалисты рекомендуют проводить профилактический осмотр покрытия минимум раз, а лучше дважды в год. Так как по технологии монтажные работы могут проводиться только в теплую погоду с сухими основанием и материалами, логичным будет ревизовать состояние кровли весной и осенью.
Самый явный признак неисправного кровельного покрытия – протекание крыши. Причинами этого явлениями могут быть:
- разрушение материала – трещины, разрывы, которые чаще вызваны тепловым расширением и температурными перепадами;
- деформации – при попадании влаги внутрь кровельного пирога покрытие нередко вздувается;
- повреждения – вмятины, разрывы и прочие дефекты, которые вызваны механическим воздействием на кровлю (ветки деревьев, смонтированные снегозадержатели, фартуки от мансардных окон, труб, вентканалов);
- расслоение швов – подразумевается разгерметизация стыков между отдельными элементами наружной отделки;
- биологическое поражение – кровля на основе битума и природных компонентов нередко покрывается мхом или плесенью из-за плохого ухода воды из той или иной точки либо участка.
Последний пункт актуален для крыш со сложной геометрией. Также влага может скапливаться в местах, где конструкция прогнулась, например, под тяжестью снега или из-за неисправного состояния составляющих. Особое внимание также стоит уделить некогда уже ремонтируемым участкам.
Виды ремонтных работ
На основании анализа технического состояния мягкой кровли определяется сложность и объем ремонтных работ. Это могут быть незначительное либо капитальное вмешательство, исправление аварийной ситуации.
Текущий ремонт
Выполняемые действия направлены на устранения небольших дефектов, которые были обнаружены на поверхности кровельного покрытия. В частности, трещины заливаются битумной мастикой или горячей массой, закрываются куском рубероида. Участок в завершение герметизируется полностью. На коньковом прогоне заплатка дополнительно закрепляется гвоздями. Стоит отметить, что при необходимости проведения ремонта в зимний период размер заплатки должен быть выбран с запасом на 50-100 мм с каждой стороны от повреждения.
Если обнаружены отслоения кровли, то предварительно проводится тщательная просушка рабочих оснований с использованием строительного фена либо газовой горелки. Далее устраняется мусор с излишками старого клея, наносится новый скрепляющий состав. Прижимается верхний элемент с кратковременным давлением. В завершение стыки обрабатываются герметиком.
На месте вмятины формируется глубокий надрез в виде креста, чтобы открыть доступ к черновому основанию. Углубление выравнивается составом, пригодным для наружных работ. Например, для стяжки применяется цементный раствор, для пиломатериалов – горячий битум. После его высыхания каждый слой кровельного покрытия поочередно фиксируется, обрабатывается битумной мастикой. Поверх наружной гидроизоляции для надежности посыпается минеральная крошка.
Капитальный ремонт
Более радикальные действия практикуются в случаях, когда заплатками ограничиваться нельзя. Начинается ремонт с демонтажа мягкой кровли с небольшим заходом на исправные участки. Достаточно заступить на 20-30 мм. В частности, настил обрезается, черепичные гонты снимаются целиком.
Далее важно проанализировать состояние всех подкровельных слоев: теплоизоляция, черновое основание. Например, керамзит достаточно просушить. В случае с минватой и плиточным полистиролом чаще приходится выполнять замену. Ремонт опорной конструкции осуществляется исходя из обнаруженных неисправностей. Так, углубления выравниваются, трещины укрепляются, вышедшие из строя элементы заменяются на новые.
Следующий этап – восстановление кровельного покрытия. Процесс включает все действия, которые предусмотрены технологией монтажа мягкой кровли. То есть просушивается и очищается основание, на мастику приклеиваются отделочные материалы, устанавливается финишное покрытие. При этом соблюдается перехлест новых слоев со старыми, а стыки герметизируются.
Наиболее высокий уровень сложности производимых работ относится к утепленной плоской крыше. Здесь необходимо предупредить появление “мостиков холода” в утепляющем контуре. Ранее практиковалось заполнение швов монтажной пеной. Сегодня используются аналоги с герметизирующими свойствами и низким расширением.
Аварийный ремонт
В отличие от капитальных мероприятий здесь все начинается с полного демонтажа кровельного покрытия. Также устранению подлежат подкровельные материалы: подложка, защита, изоляция. Утеплитель проверяется на предмет возможной вторичной укладки. Водосточная система, парапеты, фартуки и прочие дополнительные конструкции обычно не нуждаются в замене.
Следующий этап – восстановление исходного состояния опорного основания, если требуется. После этого выполняется весь перечень работ, которые предусмотрены технологией монтажа мягкой кровли. То есть в результате аварийного ремонта пользователь получает новую крышу.
Нюансы проведения монтажных работ
Существуют технические различия в монтаже рулонных кровельных материалов и гибкой черепицы. Полотна укладываются в продольном либо поперечном сечении по всей протяженности. Стыки между краями ската крыши исключаются. Нахлест соблюдается в пределах 100-150 мм. Крепится покрытие путем постепенной раскатки с использованием газовой горелки.
Менее трудоемкий процесс укладки гонтов гибкой черепицы. Последовательная укладка элементов проводится методом прибивания гвоздями к деревянной обрешетке. Это можно делать зимой, так как клеевые растворы не используются. Сложнее будет реализовать проект, если крыша утеплена или монтаж кровли выполняется по технологии наплавления. Летом изнаночная сторона гонтов самостоятельно размягчается, а в холодную погоду приходится нагревать основание с помощью строительного фена.
Используемые для ремонта материалы
Для устранения незначительных дефектов (микротрещин) можно использовать специальный состав, предназначенный для ремонта мягкой кровли. Жидкая масса после высыхания становится подобием резины с высокой прочностью.
Для грунтовки основания перед приклеиванием материалов используется композитная мастика. Она характеризуется высокой адгезией, обладает гидроизоляционными свойствами, противостоит коррозионным процессам. Также состав хорошо проникает в микропоры и микротрещины, заполняет их, выполняет роль связующего вещества для мелких частиц. То есть остатки пыли не повлияют на надежность сцепления последующих материалов. Для равномерного распределения жидкости используется малярный инструмент: кисть, валик.
Смета на ремонтные работы
Смета составляется только после полного анализа технического состояния кровли на текущий момент. Если допустимо исправление ситуации в кратчайшие сроки, то составляется список необходимых материалов, инструментов, расходников, а также план действий, которые требуется провести. В случае с глобальными проблемами возможно выполнение частичного ремонта, который временно будет защищать крышу от протечек. В теплую сухую погоду проводится повторная ревизия кровли с последующим полноценным ремонтом.
На итоговую стоимость оказывает влияние сложность ремонта, объем устраняемых повреждений, виды используемых материалов. Кроме того, после вскрытия кровельного покрытия может обнаружиться неисправное состояние подложки, изоляции, основания, что изменит ценник за кв. метр в большую сторону. Сумма также увеличится, если нужно демонтировать или установить дополнительные системы, ограждения, “кровельную фурнитуру”.
Заключение
В нашей компании можно проконсультироваться и заказать ремонт кровли любой сложности. Мы занимаемся объектами в Москве, области и других городах на выгодных для заказчика условиях. У менеджеров также можно узнать о наличии тех или иных материалов.